T2TR ComFort（テニトル コンフォート）

『プラットフォーム』を創り、
不動産証券化業界の『一歩先』をともにめざす

不動産証券化業界にシステムソリューションが提供され始めて、25年余りが経過しました。

しかし、現状を見渡すと、特定の業務ごとの局所最適化ばかりが進み、業界全体を展望できるような一貫したシステムは、未だ見当たりません。

私たちは、業界発展への本質的に寄与するためには、システムソリューションの抜本的な再構築が必要だと考え、これまで多くのユーザーに導入・対話してきた豊富な経験に基づいて、プラットフォームパッケージ『T2TR ComFort』を作りました。

よりシームレスに、より正確に、よりスピーディーに。

様々な業務をT2TR ComFort上で行うことで、これまで分断されていたPM・AM・FMの業務がシームレスに連携され、より正確に、よりスピーディーに情報管理されることで、資産運用業務の効率化・質の向上を実現します。

RESPORTクラウドとの連携

T2TR ComFortにはインプット、アウトプットにそれぞれ外部連携機能がございます。

インプットの例としては、会計システムの残高試算表、固定資産台帳データの実績データを取込頂き確定データとしてシステムで保管します。

アウトプットの例としては、支払管理機能を通じて、弊社による「RESPORTクラウド」（電子指図のプラットフォームサービス）と連携させることにより、事務委託先への支払指図業務の自動化・簡略化を実現します。

※　「T2TR ComFort」を基盤とするその他関連サービスとの連携は随時追加予定となります。

これまで不動産の投資・運用・管理に精通してきた多様なソリューションを統合

T2TR ComFortは、経験値のあるメンバーのノウハウとプロダクトの集大成として進化を遂げています

当初は、STREAM・FMSという財務情報管理に特化したプロダクトを提供しておりました。

その後、ユーザー様からのご要望にお応えすべく、T2TR・Comfortという期中運用管理機能を備えたプロダクトを提供しました。

最終的には、期中運用管理と財務情報管理を一気通貫に行う、T2TR ComFort（テニトルコンフォート）を弊社の最新プロダクトとしてご提供しております。

各プロダクトを背負って、ユーザー様と向き合ってきたメンバーが牽引

REIT事業を中心に、私募ファンド事業、さらには不動産の所有・管理に係わる統合化・効率化・省力化を実現する不動産業務に特化したプラットフォーム

多様な業務が1つのプラットフォーム上でシームレスに繋がり、より正確に、より迅速に、まさに“テニトル”ように情報が統合管理され、不動産の投資・運用・管理の質的向上をサポート物件回りのデータの集約をベースに、テナントとの契約や工事管理、物件全体の収支や予実分析等の業務効率化を実現します 。

テナントや工事の契約情報を管理し、そこから生じるテナント請求・入金管理、工事代金・水光熱費等の支払をシステムで運用頂けます。それらの結果をもとに物件収支を策定いただけます。

さらに、物件収支をもとに共通コスト等を加えて投資法人全体の予実管理までカバーします。

これら機能は一部分だけ利用頂くことも可能です。

各機能（共通、PM、AM、FM）の概要

「T2TR ComFort」は、J-REITおよび私募REITの運用会社のうち約4割のお客様に導入しており、不動産投資・運用市場の標準ツールとなることを目指して導入拡大を進めています。

開発・導入の流れは、「T2TR ComFort」の機能選択を基に、セットアップ定義→開発・導入→検収の各フェーズを経て、利用開始となります。

PM、AM、FM機能をフルパッケージで導入する場合には、セットアップ定義から利用開始までは1年ほどの期間となります。

T2TR ComFortのフルパッケージを導入する標準プラン（カスタマイズなしの想定）

J-REITおよび私募REITの運用会社のうち、約4割で当社のサービスが導入されています。

不動産投資・運用市場の標準ツールとなることを目指し、導入拡大を進めています。

REIT・ファンド分野にとどまらず、ビルや住宅のオーナー様を含めて、不動産の所有・運営・管理における「収益性拡大」と「業務効率化」を実現しています。さらに、CRE（企業不動産）戦略の推進やDXの取り組みにも貢献しています。

導入シェア率（2026年時点）

37%